Vous voulez savoir ce qui ne doit pas être indiqué dans un bail d'habitation ? En effet, certaines sont interdites et doivent être considérées comme . La liste de ces clauses varie selon qu'il s'agit d'un logement loué vide ou meublé. clauses non écrites
Les clauses interdites portent sur les sujets suivants :
Les clauses suivantes sont interdites :
La clause qui oblige le locataire à signer en plus du bail, un contrat pour la location d'équipements
La clause qui autorise le propriétaire à diminuer ou à supprimer, sans contrepartie équivalente, des prestations prévues au bail.
Le propriétaire ne doit pas obliger le locataire à lui payer des frais, autres que le loyer et les . charges locatives
En conséquence, les clauses suivantes sont interdites :
La clause qui oblige le locataire à payer le loyer par prélèvement automatique, ou par signature par avance de traites, ou par billet à ordre
La clause qui prévoit que le locataire autorise le propriétaire à prélever ou à faire prélever le montant du loyer directement sur le salaire du locataire
La clause qui autorise le propriétaire à percevoir des en cas d'infractions aux clauses du bail ou au amendes et pénalités règlement intérieur de l'immeuble
La clause qui oblige le locataire à payer des frais, par exemple, d'agence immobilière, pour l'état des lieux de sortie, s'il n'est pas établi par un . commissaire de justice
La clause qui oblige le locataire à verser des sommes, lors de l'entrée dans les lieux, en plus du et des frais de mise en location (notamment les ) dépôt de garantie frais d'agence immobilière
La clause qui oblige le locataire à payer des frais de relance ou d'envoi de la , ou des frais de justice en plus quittance de loyer des dépens et des frais irrépétibles
La clause qui oblige par avance le locataire à rembourser les réparations locatives sur la base d'une estimation faite uniquement par le propriétaire
Le locataire doit souscrire . un contrat d'assurance habitation pour le logement
Mais la clause, qui oblige le locataire à prendre un contrat d'assurance habitation auprès d'un assureur choisi par le propriétaire, est interdite.
Le locataire est chez lui dans le logement qu'il occupe. Dès lors, les clauses, qui limitent sa jouissance du logement, sont interdites.
C'est le cas des clauses suivantes :
La clause qui interdit au locataire l'exercice d'une activité politique, syndicale, associative ou confessionnelle
La clause qui interdit au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
La présence d'un chien dans le logement peut, dans certains cas, . être interdite par une clause du bail d'habitation
Le locataire doit permettre l'accès au logement pour la préparation et la réalisation des travaux qui sont à la charge du propriétaire.
Mais lorsque ces travaux (ou réparations) durent plus de 21 jours, le propriétaire doit accorder au locataire une baisse de loyer proportionnelle à la durée des travaux.
En conséquence, la clause, qui interdit au locataire de demander une , est interdite. indemnité au propriétaire lorsque ce dernier fait des travaux ou des réparations durant plus de 21 jours
Le bail doit être équilibré. Le propriétaire ne peut pas s'exonérer de sa responsabilité ou faire peser sur son locataire une responsabilité systématique.
En conséquence, les clauses suivantes sont interdites :
La clause qui prévoit la responsabilité collective des locataires en cas de dégradation d'un élément commun de l'immeuble
La clause qui interdit au locataire de rechercher la responsabilité du propriétaire
La clause qui dégage le propriétaire de toute responsabilité
La clause qui prévoit que le locataire est automatiquement responsable des dégradations constatées dans le logement
La clause, qui prévoit que le bail est renouvelé ou reconduit automatiquement (c'est-à-dire ) pour moins de 3 ans (ou moins de 6 ans lorsque le propriétaire est une personne morale), est interdite. ou renouvelé par tacite reconduction
Une clause peut obliger le locataire à . laisser visiter le logement qu'il habite, lorsque le propriétaire veut le vendre ou le remettre en location
Mais la clause, qui prévoit que ces visites ont lieu les jours fériés ou durant plus de 2 heures , est interdite. les jours ouvrables
La de du bail ne doit pas permettre au propriétaire de contourner la réglementation en vigueur. clause résiliation
En conséquence, les clauses de résiliation suivantes sont interdites :
La clause qui permet au propriétaire de résilier le bail pour d'autres motifs que le non-paiement du loyer ou des charges ou du dépôt de garantie, que la non-souscription d'une assurance pour risques locatifs, ou que des troubles de voisinage constatés par le juge
La clause qui permet au propriétaire d'obtenir la résiliation du bail au moyen d'une simple ordonnance de que le locataire ne pourrait pas contester référé
Les clauses interdites portent sur les sujets suivants :
Les clauses suivantes sont interdites :
La clause qui oblige le locataire à signer en plus du bail, un contrat pour la location d'équipements
La clause qui autorise le propriétaire à diminuer ou à supprimer, sans contrepartie équivalente, des prestations prévues au bail.
Le propriétaire ne doit pas obliger le locataire à lui payer des frais, autres que le loyer et les . charges locatives
En conséquence, les clauses suivantes sont interdites :
La clause qui oblige le locataire à payer le loyer par prélèvement automatique, ou par signature par avance de traites, ou par billet à ordre
La clause qui prévoit que le locataire autorise le propriétaire à prélever ou à faire prélever le montant du loyer directement sur le salaire du locataire
La clause qui autorise le propriétaire à percevoir des en cas d'infractions aux clauses du bail ou au amendes et pénalités règlement intérieur de l'immeuble
La clause qui oblige le locataire à payer des frais, par exemple, d'agence immobilière, pour l'état des lieux de sortie, s'il n'est pas établi par un . commissaire de justice
La clause qui oblige le locataire à verser des sommes, lors de l'entrée dans les lieux, en plus du et des frais de mise en location (notamment les ) dépôt de garantie frais d'agence immobilière
La clause qui oblige le locataire à payer des frais de relance ou d'envoi de la , ou des frais de justice en plus quittance de loyer des dépens et des frais irrépétibles
La clause qui oblige par avance le locataire à rembourser les réparations locatives sur la base d'une estimation faite uniquement par le propriétaire
Le locataire doit souscrire . un contrat d'assurance habitation pour le logement
Mais la clause, qui oblige le locataire à prendre un contrat d'assurance habitation auprès d'un assureur choisi par le propriétaire, est interdite.
Le locataire est chez lui dans le logement qu'il occupe. Dès lors, les clauses, qui limitent sa jouissance du logement, sont interdites.
C'est le cas des clauses suivantes :
La clause qui interdit au locataire l'exercice d'une activité politique, syndicale, associative ou confessionnelle
La clause qui interdit au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
La présence d'un chien dans le logement peut, dans certains cas, . être interdite par une clause du bail d'habitation
Le locataire doit permettre l'accès au logement pour la préparation et la réalisation des travaux qui sont à la charge du propriétaire.
Mais lorsque ces travaux (ou réparations) durent plus de 21 jours, le propriétaire doit accorder au locataire une baisse de loyer proportionnelle à la durée des travaux.
En conséquence, la clause, qui interdit au locataire de demander une , est interdite. indemnité au propriétaire lorsque ce dernier fait des travaux ou des réparations durant plus de 21 jours
Le bail doit être équilibré. Le propriétaire ne peut pas s'exonérer de sa responsabilité ou faire peser sur son locataire une responsabilité systématique.
En conséquence, les clauses suivantes sont interdites :
La clause qui prévoit la responsabilité collective des locataires en cas de dégradation d'un élément commun de l'immeuble
La clause qui interdit au locataire de rechercher la responsabilité du propriétaire
La clause qui dégage le propriétaire de toute responsabilité
La clause qui prévoit que le locataire est automatiquement responsable des dégradations constatées dans le logement
Une clause peut obliger le locataire à . laisser visiter le logement qu'il habite, lorsque le propriétaire veut le vendre ou le remettre en location
Mais la clause, qui prévoit que ces visites ont lieu les jours fériés ou durant plus de 2 heures , est interdite. les jours ouvrables
La de du bail ne doit pas permettre au propriétaire de contourner la réglementation en vigueur. clause résiliation
En conséquence, les clauses de résiliation suivantes sont interdites :
La clause qui permet au propriétaire de résilier le bail pour d'autres motifs que le non-paiement du loyer ou des charges ou du dépôt de garantie, que la non-souscription d'une assurance pour risques locatifs, ou que des troubles de voisinage constatés par le juge
La clause qui permet au propriétaire d'obtenir la résiliation du bail au moyen d'une simple ordonnance de que le locataire ne pourrait pas contester référé